โฉนดที่ดินหาย ทำอย่างไร
สิ่งที่ต้องทำทันที ขั้นตอนขอใบแทนตามมาตรา 63 ประกาศ 30 วัน และวิธีกันไม่ให้ใครเอาโฉนดที่หายไปใช้
Lost Land Title Deed in Thailand — Applying for a Replacement under Section 63 of the Land Code
ค้นทั้งบ้านไม่เจอ — ที่ดินจะหายไปด้วยไหม?
วันที่จะไปจำนองหรือขายที่ คุณเปิดตู้เซฟแล้วพบว่าโฉนดไม่อยู่ น้ำท่วมบ้านปีก่อน หรือย้ายบ้านแล้วหาไม่เจอ ใจหายวาบ — ที่ดินผืนนี้ยังเป็นของคุณไหม
ยังเป็น โฉนดหายไม่ได้ทำให้สิทธิในที่ดินหาย เพราะสำนักงานที่ดินมีหลักฐานการจดทะเบียนอีกชุดหนึ่ง ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 63 ให้เจ้าของขอ ใบแทนโฉนด ได้ สิ่งที่ต้องรีบคือกันไม่ให้โฉนดที่หายถูกเอาไปใช้
ทำทันทีภายในวันที่รู้
- ✓แจ้งความที่สถานีตำรวจ ขอสำเนาบันทึกประจำวันไว้ประกอบคำขอใบแทน
- ✓ไปสำนักงานที่ดินที่แปลงตั้งอยู่ ตรวจสารบบว่ามีใครทำนิติกรรมกับแปลงนี้หรือยัง
- ✓ยื่นขอใบแทนในวันเดียวกันถ้าเอกสารพร้อม
- ✓ถ้าสงสัยว่าถูกขโมย บอกเจ้าหน้าที่ตรง ๆ และเก็บหลักฐานไว้
ขั้นตอนขอใบแทนโฉนด
- 1เตรียมเอกสารบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบแจ้งความ และสำเนาโฉนดถ้ามี (ช่วยให้ค้นเร็วขึ้น) กรณีผู้จัดการมรดกนำคำสั่งศาลมาด้วย
- 2ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินเจ้าของยื่นด้วยตัวเอง หรือมอบอำนาจ ในวันและเวลาราชการ
- 3เจ้าพนักงานที่ดินประกาศ 30 วันประกาศการขอออกใบแทนให้คนที่อาจมีส่วนได้เสียรู้ และคัดค้านได้
- 4ครบ 30 วันไม่มีผู้คัดค้าน — ออกใบแทนนัดรับใบแทนโฉนดซึ่งใช้ทำนิติกรรมได้เหมือนฉบับเดิม
ค่าธรรมเนียมเป็นอัตราราชการไม่สูง ถามยอดที่แน่นอนกับสำนักงานที่ดินในวันที่ยื่น
ถ้าโฉนดไม่ได้หาย แต่อยู่กับญาติ นายหน้า หรือเจ้าหนี้ที่ไม่ยอมคืน การแจ้งว่าหายเพื่อขอใบแทนอาจเป็นความผิดอาญา และสำนักงานที่ดินจะยกเลิกการออกใบแทนเมื่อพบว่าโฉนดยังอยู่ กรณีนี้ต้องเรียกคืนหรือฟ้องเรียกเอกสาร
ป้องกันโฉนดหายรอบหน้า
วิธีอ่านหน้าหลังโฉนดและเช็กภาระผูกพัน อ่าน อ่านสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนด
สรุป
(1) ที่ดินไม่ได้หายตามโฉนด (2) แจ้งความ ตรวจสารบบ และยื่นขอใบแทนที่สำนักงานที่ดินทันที (3) รอประกาศ 30 วัน ไม่มีผู้คัดค้านก็ได้ใบแทน และอย่าแจ้งหายถ้าโฉนดแค่อยู่ในมือคนอื่น
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
แหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
- กรมที่ดิน — คู่มือประชาชน การออกใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ตามมาตรา 63 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน — www.dol.go.th/mahasarakham/DocLib3/10.การออกใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (ตามมาตรา63 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน).pdf
- ฐานเศรษฐกิจ — กรมที่ดินเตือน แจ้งโฉนดหายเท็จมีโทษอาญา — www.thansettakij.com/real-estate/585339
- Legardy — Lost land title deed replacement in Thailand — legardy.com/blogs/lost-land-title-deed-replacement-thailand
⚠ ข้อควรระวัง: เอกสารประกอบคำขอและค่าธรรมเนียมอาจต่างกันตามกรณีและสำนักงานที่ดิน ตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินที่แปลงตั้งอยู่ก่อนเดินทาง