เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ฟรี
2 เว็บราชการ ทำเองได้ใน 3 นาที ไม่ต้องจ้างใคร
How to Check Official Land Appraisal Price Online — Free
ทำไมต้องรู้ราคาประเมินก่อน?
ก่อนเสนอราคาซื้อ หรือตั้งราคาขายที่ดิน คุณควรรู้ ราคาประเมินของราชการของแปลงนั้นก่อน — เพราะมันคือฐานที่ใช้คิดค่าโอน ภาษี และเป็นจุดตั้งต้นในการต่อรอง ข่าวดีคือ เช็กเองได้ฟรีใน 3 นาที ไม่ต้องจ้างนายหน้าหรือบริษัทประเมิน
ราคาประเมินเอาไปใช้ทำอะไรได้บ้าง:
- ✓คำนวณค่าธรรมเนียมโอนและภาษีตอนซื้อขาย (คิดจากราคาประเมิน)
- ✓ตั้งราคาตั้งต้นก่อนต่อรองซื้อหรือขาย
- ✓ประเมินคร่าว ๆ ว่าราคาที่เขาเสนอมาสมเหตุสมผลไหม
- ✓คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี
- ✓ตรวจก่อนยื่นกู้ธนาคาร (ธนาคารมักให้สินเชื่อตามราคาประเมิน)
ราคาประเมิน ≠ ราคาตลาด (อย่าสับสน)
ราคาประเมินราชการ คือราคาที่รัฐใช้คิดภาษีและค่าธรรมเนียม มักจะ ต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาด โดยเฉพาะทำเลดี ดังนั้นใช้ราคาประเมินเป็น "ฐานอ้างอิง" และจุดตั้งต้นต่อรองได้ แต่อย่าใช้เป็นราคาซื้อขายจริงตรง ๆ
เห็นว่าราคาประเมินสูงหรือต่ำเกินจริง? ยื่นคัดค้านราคาประเมินที่ดินกับกรมธนารักษ์ ได้ภายใน 90 วัน
เว็บที่ 1: กรมธนารักษ์ — เมื่อรู้เลขโฉนด
เหมาะกับคนที่มีโฉนดอยู่ในมือแล้ว ค้นจากเลขโฉนดได้ราคาประเมินตรงแปลง
- 1เข้าเว็บกรมธนารักษ์เปิด assessprice.treasury.go.th แล้วเลือกเมนูค้นหาราคาประเมิน "ที่ดิน"
- 2กรอกเลขที่โฉนดใส่เลขโฉนด (ดูที่มุมโฉนด) — ถ้าจะให้ตรงแปลง ระบุหน้าสำรวจเพิ่มด้วย
- 3เลือกจังหวัด / อำเภอเลือกที่ตั้งของที่ดินให้ตรง แล้วกดค้นหา
- 4อ่านราคาประเมินระบบแสดงราคาประเมินต่อตารางวา (บาท/ตร.ว.) คูณด้วยเนื้อที่เพื่อได้มูลค่ารวม
เว็บที่ 2: LandsMaps — เมื่อไม่รู้เลขโฉนด
ของกรมที่ดิน เหมาะเวลาอยากหาแปลงจากตำแหน่งบนแผนที่ คลิกแปลงเดียวได้ทั้งราคาและข้อมูล
- 1เข้า LandsMapsเปิด landsmaps.dol.go.th — ใช้ได้เลย ไม่ต้องลงทะเบียน
- 2เลือกจังหวัด / อำเภอเลือกพื้นที่ แล้วซูมแผนที่เข้าหาแปลงที่ต้องการ
- 3คลิกที่แปลงที่ดินคลิกบนรูปแปลงบนแผนที่ ระบบจะดึงข้อมูลแปลงนั้นขึ้นมา
- 4ดูราคาประเมิน + ข้อมูลแปลงเห็นราคาประเมิน เนื้อที่ เลขโฉนด ค่าพิกัด และผังเมือง ในจุดเดียว
เลือกใช้เว็บไหนดี?
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
สรุป — เช็กราคาประเมินก่อนตัดสินใจ
- มีเลขโฉนด → ใช้เว็บกรมธนารักษ์ ค้นตรงแปลงได้เลย
- ไม่มีเลขโฉนด → ใช้ LandsMaps คลิกหาแปลงบนแผนที่
- อย่าลืม ราคาประเมินเป็นฐานอ้างอิง ไม่ใช่ราคาตลาด — ต้องใช้เป็นทางการให้ขอหนังสือรับรอง
แหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
- ราคาประเมินทรัพย์สิน (กรมธนารักษ์) — assessprice.treasury.go.th
- LandsMaps ค้นหารูปแปลงที่ดิน (กรมที่ดิน) — landsmaps.dol.go.th
- กรมธนารักษ์ — www.treasury.go.th
- กรมที่ดิน — www.dol.go.th
⚠ ข้อควรระวัง: ราคาประเมินที่แสดงออนไลน์ใช้อ้างอิงเบื้องต้น ข้อมูลแต่ละระบบอาจอัปเดตคนละรอบและไม่ตรงกัน หากต้องใช้เป็นทางการ (เช่น คำนวณภาษี ค่าโอน หรือยื่นกู้) ควรขอหนังสือรับรองราคาประเมินจากสำนักงานที่ดินหรือกรมธนารักษ์โดยตรง